5 Essential Elements For 追差價

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當二手物業賣方因取消交易而收回單位後，若業主因市況轉壞或其他因素而減價再賣單位，理論上是可以向撻訂的前買家再追討差價。當然，近年樓市節節向上，撻訂重售的物業常常越賣越貴，再加上追差額涉及冗長法律訴訟，如「減價重售」的成交價並非合理市價，亦可能衍生更多稅務或法律問題。因此，買家因撻大訂而被追差價的個案並不常見。

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然而，現時部分臨時合約加上「必買必賣」的條款，若果買家簽署這類合約後撻訂，情況跟簽署正式買賣合約差不多，可能被追差價。謝天良指，二手樓臨時買賣合約加上「必買必賣」條款，等於正式買賣合約，若果買家放棄成交，業主同樣可追討重售後差價。

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代理更指，已經幫買家查冊，即使銀行估價不足，「畀多少少首期實上到車」。

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因按揭審批結果未如理想而面臨撻訂的買家，有財政能力許可的情況下，應盡可能按錢上會。您可以有很多周轉的途徑，包括變賣資產、向親友借錢等，但記得不可用私人貸款作為首期資金，因為這會影響您的還款能力，是銀行不許可的首期資金來源。

－賣方違約罰則（一般為全額退還訂金，並給予同等價值的賠償，即「賠訂」）

另外,即使只簽署了臨時合約,一些賣家也會在合約中加入必買必賣條款,屆時買家撻訂仍有被追討差價的風險。

有些買家在落訂後,感到自己做出了錯誤決定。他們擔心樓市未來會繼續下跌,致使物業蝕讓幅度超過訂金金額,寧願撻訂以控制損失。

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由於申時按揭時會看申請人有沒有其他欠債，如有相關貸款，將需要更加的收入才可通過收入要求，故此，申請按揭前，切勿申請私人貸款,以免影響按揭申請。

買樓時，雙方先後會簽賬臨時買賣合約及正式買賣合約，買方撻訂即代表他無法履行合約，自然要按照合約作出賠償。買方實際要支付的賠償金額，視乎樓價、訂金金額等因素而異，但被「殺訂」及賠代理佣金幾乎是必然後果。

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